مراكز التسوق المجاورة والمتخصصة

غالبًا ما تكون مراكز التسوق في الحي مراكز تقليدية تبلغ 100000 قدم مربع أو أقل مع حركة المرور التي يتم إنشاؤها بشكل متكرر بواسطة البقالة ومتجر أدوية. متجر الوجبات ، إلى حد ما ، الصيدلية عمومًا هي متاجر التسوق الوجهة التي تدفع إيجارًا أقل ولكنها تولد حركة مرور عالية. يدفع المستأجرون المحليون إيجارات أعلى ، ولديهم نسبة ربحية متزايدة ولكن مبيعات أقل لكل قدم مربع ، ويعتمدون إلى حد ما على شراء الدافع. من المثير للاهتمام حقًا أن نلاحظ أنه في طبعة 2001 من التحليل لتحديد الأشكال العشرة لتجار التجزئة في كثير من الأحيان في مراكز الأحياء ، كان متاجر التجزئة الأكثر شهرة هي متجر السوبر ماركت (Food). انخفض بائع التجزئة هذا إلى المركز العاشر بحلول عام 2004. تحركت المطاعم التي تحتوي على الخمور وبدون خدمة الخمور إلى جانب مطاعم Carryout غير المرغوب فيها بشكل كبير في القائمة بحلول عام 2004 ، مما يعكس الاتجاه نحو زيادة استخدام الأكل من المنزل. علاوة على ذلك ، انجذب الكثير من تجار التجزئة الغذائي في أواخر التسعينيات من القرن الماضي إلى عدد أقل من المتاجر ولكن الأكبر غالبًا في المراكز الإقليمية والإقليمية.

هذا المزيج مماثل ، ومع ذلك ، غير متطابق ، مقارنة مع مركز التسوق في المدينة.

تشغل مراكز التسوق المتخصصة عمومًا أقل من 50000 قدم مربع ، وبالتالي يهيمن عليها تجار التجزئة المحليين. يقع معظمهم في مجالات الأعمال مثل مجمعات المكاتب ومناطق الفندق أو المؤتمرات. يتميز معظم المطاعم وتجار التجزئة ذوي الدخل المرتفع الذي يبيع الملابس الراقية أو الهدايا المكلفة أو الكتب. المتاجر عمومًا صغيرة ولديها ساعات محدودة من التشغيل. يتم إنشاء غالبية مبيعاتها خلال ساعات الغداء ، والوقت بعد فترة وجيزة من العمل ، و- إذا كانت المتاجر مفتوحة قبل ساعات العمل العادية-في الصباح. يمكن العثور على أحدث مناطق التسوق المتخصصة الشهيرة في نقاط الوجهة لأنظمة النقل السريعة في مدن مثل واشنطن العاصمة وأتلانتا وسان فرانسيسكو باي. إن الساعات العالية التي تعزف قبل العمل وبعدها تولد غالبية المبيعات.

عادة ما لا تعتمد المراكز المتخصصة على تجار التجزئة الأفراد لإنشاء حركة المرور. بدلاً من ذلك ، يعتمدون على تحديد المواقع أو المنطقة المحيطة لإنشاء التسوق للمشاة. عادةً ما يكون معدل دوران المستأجر مرتفعًا بسبب الإيجارات المرتفعة للغاية ، وبالتالي ، فإن الدخل المرتفع الذي يجب على المستأجرين بناءهم على عملهم. تم تصميم معظم المراكز المتخصصة لتسوق الراحة والتسوق الدافعة ، وهذا مناسب ليتم تقليصه في أوقات الضيق الاقتصادي. .