Mahalle Ve Özel Alışveriş Merkezleri

Mahalle alışveriş merkezleri genellikle bir bakkal ve bir eczane tarafından sıklıkla üretilen trafik ile 100.000 feet kare veya daha az şerit merkezleridir. Yemek mağazası ve daha küçük bir ölçüde eczane genellikle daha düşük kira ödeyen ancak yüksek trafik üreten hedef alışveriş mağazalarıdır. Yerel kiracılar daha yüksek kiralar ödüyor, kar yüzdesi artan ancak metrekare başına daha düşük satışlara sahipler ve dürtü alımına biraz güveniyorlar. Analizin 2001 baskısında, mahalle merkezlerinde sıklıkla yer alan 10 perakendeci formunu tanımlamak için ilginçtir, en çok belirtilen perakendeci süpermarket (Food) mağazasıdır. Bu perakendeci 2004 yılına kadar onuncu pozisyona düşmüştü. Likör servisi olan ve olmayan restoranlar, abur cubur gıda taşıma restoranları, 2004 yılına kadar listeye önemli ölçüde yükseldi ve ev yemeğinden daha fazla kullanım eğilimi yansıtıyordu. Ayrıca, 1990'ların sonlarında çok daha fazla gıda perakendecisi, genellikle bölgesel ve süper bölgesel merkezlerde bulunan daha az ancak daha büyük mağazalara yöneldi.

Bununla birlikte, karışım, şehir alışveriş merkezininkine kıyasla aynı değil.

Özel alışveriş merkezleri genellikle 50.000 metrekareden daha az işgal eder ve bu nedenle yerel perakendeciler tarafından yönetilmektedir. Çoğu, örneğin ofis kompleksleri ve otel veya kongre alanları gibi iş alanlarında yer almaktadır. Çoğu, yüksek moda kıyafetler, pahalı hediyeler veya kitap satan yüksek gelirli restoran ve perakendecilere sahiptir. Dükkanlar genellikle küçüktür ve aynı zamanda sınırlı çalışma saatleri vardır. Satışlarının çoğunluğu öğle saatlerinde, işten kısa bir süre sonra ve dükkanlar normal ofis saatlerinden önce açıksa-sabah. En son popüler özel alışveriş alanları, Washington, D.C., Atlanta ve San Francisco Körfez Bölgesi gibi şehirlerde hızlı transit sistemlerin hedef noktalarında bulunabilir. İşten önce ve sonra yüksek trafikli saatler satışların çoğunu oluşturur.

Özel merkezler genellikle trafik oluşturmak için bireysel perakendecilere bağlı değildir. Bunun yerine, yaya alışverişi oluşturmak için konumlandırmaya veya çevreye bağlıdırlar. Kiracı cirosu, son derece yüksek kiralar ve sonuç olarak kiracıların faaliyetlerine inşa etmesi gereken yüksek gelir nedeniyle yaygın olarak yüksektir. Çoğu özel merkez, ekonomik sıkıntı zamanlarında kısıtlanmaya yatkın olan kolaylık ve dürtü alışverişi için uyarlanmıştır. .