Районные и специализированные торговые центры

Торговые центры по соседству часто представляют собой полосатые центры 100 000 квадратных футов или менее, при этом трафик часто генерируется продуктом и аптекой. Магазин еды и, в меньшей степени, аптека, как правило, представляют собой торговые магазины, которые платят более низкую арендную плату, но генерируют высокий трафик. Местные арендаторы платят более высокую арендную плату, имеют увеличенный процент прибыли, но снижают продажи за квадратный фут, и полагаются на импульсную покупку. На самом деле интересно заметить, что в издании анализа 2001 года для определения 10 форм ритейлеров, часто расположенных в центрах соседства, следующим наиболее известным ритейлером был магазин супермаркетов (Food). Этот ритейлер упал до десятой должности к 2004 году. Рестораны с обслуживанием спиртных напитков и без них вместе с ресторанами с нездоровой едой значительно поднялись на список к 2004 году, отражая тенденцию к увеличению использования из домашней еды. Кроме того, в конце 1990-х годов гораздо больше розничных продавцов продуктов питания привлекли к меньшему количеству, но более крупных магазинах, часто расположенных в региональных и суперрегиональных центрах.

Однако смесь сопоставима, не идентична, по сравнению с миксом городского торгового центра.

Специальные торговые центры, как правило, занимают значительно менее 50 000 квадратных футов, в которых доминируют местные ритейлеры. Большинство из них расположены в областях бизнеса, таких как, например, офисные комплексы и гостиничные или конвенционные зоны. Большинство представлены рестораны и розничные продавцы с высоким доходом, которые продают одежду с высоким содержанием моды, дорогостоящие подарки или книги. Магазины, как правило, небольшие, а также имеют ограниченные часы работы. Большая часть их продаж создается в обеденные часы, вскоре после работы, и-если магазины открыты до обычных рабочих часов-в утро. Самые последние популярные специальные торговые зоны можно найти в пунктах назначения систем быстрого транзита в таких городах, как Вашингтон, округ Колумбия, Атланта и район залива Сан -Франциско. Стремительные часы до и после работы генерируют большую часть продаж.

Специальные центры обычно не зависят от отдельных розничных продавцов для создания трафика. Вместо этого они зависят от позиционирования или окружающей площади для создания пешеходных покупок. Оборот арендаторов обычно высока из -за чрезвычайно высокой арендной платы и, следовательно, высокого дохода, которые арендаторы должны создать в своей работе. Большинство специализированных центров адаптированы к удобству и импульсивным покупкам, которые могут быть ограничены во времена экономических бедствий. Полем