Quartiere E Centri Commerciali Specializzati

I centri commerciali di quartiere sono spesso centri di strisce di 100.000 piedi quadrati o meno con il traffico generato frequentemente da una drogheria e da un negozio di droga. Il negozio di pasti e, in misura minore, la farmacia sono generalmente negozi di shopping di destinazione che pagano l'affitto inferiore ma generano traffico elevato. Gli inquilini locali pagano affitti più elevati, hanno un aumento della percentuale di profitto ma più vendite per piede quadrato e si affidano leggermente all'acquisto di impulsi. È davvero interessante notare che nell'edizione 2001 dell'analisi per definire le 10 forme di rivenditori spesso situati nei centri di quartiere, il prossimo rivenditore più noto era il negozio del supermercato (Food). Questo rivenditore era caduto alla decima posizione entro il 2004. I ristoranti con e senza servizio di liquori insieme ai ristoranti di trasporto alimentari spazzatura sono saliti in modo significativo nella lista entro il 2004, riflettendo la tendenza verso un maggiore utilizzo dell'alimentazione domestica. Inoltre, molti più rivenditori alimentari hanno gravitato alla fine degli anni '90 verso meno negozi ma più grandi spesso situati in centri regionali e super regionali.

Il mix è comparabile, tuttavia, non identico, rispetto a quello del centro commerciale della città.

I centri commerciali speciali occupano generalmente significativamente meno di 50.000 piedi quadrati e quindi sono dominati dai rivenditori locali. La maggior parte sono situati in aree di business come ad esempio complessi di uffici e aree di hotel o convention. La maggior parte presenta ristoranti e rivenditori con un reddito elevato che vendono abbigliamento di alta moda, regali costosi o libri. I negozi sono generalmente piccoli e hanno anche ore di funzionamento limitate. La maggior parte delle loro vendite viene creata durante le ore di pranzo, il tempo subito dopo il lavoro e-se i negozi sono aperti prima delle normali ore di ufficio-la mattina. Le più recenti aree commerciali speciali sono disponibili nei punti di destinazione dei sistemi di transito rapido in città come Washington, DC, Atlanta e San Francisco Bay Area. Le ore ad alto traffico prima e dopo il lavoro generano la maggior parte delle vendite.

I centri di specialità di solito non dipendono dai singoli rivenditori per creare traffico. Invece, dipendono dal posizionamento o dall'area circostante per creare acquisti pedonali. Il turnover degli inquilini è comunemente elevato a causa degli affitti estremamente alti e, di conseguenza, l'alto reddito che gli inquilini devono costruire per il loro funzionamento. La maggior parte dei centri speciali sono adattati alla comodità e allo shopping di impulsi, che è suscettibile di essere ridotti in tempi di angoscia economica. .