Lingkungan Dan Pusat Perbelanjaan Khusus

Mal perbelanjaan lingkungan sering merupakan pusat strip 100.000 kaki persegi atau kurang dengan lalu lintas yang sering dihasilkan oleh toko kelontong dan toko obat. Toko makanan dan, pada tingkat yang lebih kecil, apotek umumnya adalah toko perbelanjaan tujuan yang membayar sewa lebih rendah tetapi menghasilkan lalu lintas tinggi. Penyewa lokal membayar sewa yang lebih tinggi, memiliki persentase laba yang meningkat tetapi penjualan lebih rendah per kaki persegi, dan agak bergantung pada pembelian impuls. Sangat menarik untuk memperhatikan bahwa dalam edisi tahun 2001 analisis untuk mendefinisikan 10 bentuk pengecer yang sering terletak di pusat -pusat lingkungan, pengecer yang paling terkenal berikutnya adalah toko supermarket (makanan). Pengecer ini telah jatuh ke posisi kesepuluh pada tahun 2004. Restoran dengan dan tanpa layanan minuman keras bersama dengan restoran junk food carryout bergerak secara signifikan ke atas daftar pada tahun 2004, mencerminkan tren menuju peningkatan penggunaan dari makan di rumah. Selain itu, lebih banyak pengecer makanan tertarik pada akhir 1990-an menuju toko yang lebih sedikit tetapi lebih besar yang sering terletak di pusat regional dan super-regional.

Namun, campuran ini sebanding, tidak identik, dibandingkan dengan pusat perbelanjaan kota.

Mal perbelanjaan khusus umumnya menempati secara signifikan kurang dari 50.000 kaki persegi dan karenanya didominasi oleh pengecer lokal. Sebagian besar terletak di bidang bisnis seperti misalnya kompleks kantor dan area hotel atau konvensi. Sebagian besar fitur restoran dan pengecer dengan penghasilan tinggi yang menjual pakaian fashion tinggi, hadiah mahal, atau buku. Toko -toko umumnya kecil dan juga memiliki jam operasi terbatas. Sebagian besar penjualan mereka diciptakan selama jam makan siang, waktu segera setelah bekerja, dan-jika toko-toko buka sebelum jam kantor normal-di pagi hari. Area perbelanjaan khusus populer terbaru dapat ditemukan di titik tujuan sistem transit cepat di kota -kota seperti Washington, D.C., Atlanta, dan San Francisco Bay Area. Jam kerja tinggi sebelum dan sesudah pekerjaan menghasilkan sebagian besar penjualan.

Pusat khusus biasanya tidak bergantung pada pengecer individu untuk membuat lalu lintas. Sebaliknya, mereka bergantung pada posisi atau area sekitarnya untuk membuat belanja pejalan kaki. Pergantian penyewa umumnya tinggi karena sewa yang sangat tinggi dan, akibatnya, penghasilan tinggi yang harus dibangun oleh penyewa untuk operasi mereka. Sebagian besar pusat khusus dirancang untuk kenyamanan dan berbelanja impulsif, yang cenderung dibatasi pada saat tekanan ekonomi. .