Centros Comerciales De Barrio Y De Especialidad

Los centros comerciales del vecindario a menudo son centros de striptease de 100,000 pies cuadrados o menos con tráfico generado con frecuencia por una tienda de comestibles y una farmacia. La tienda de comidas y, en menor medida, la farmacia generalmente son tiendas de compras de destino que pagan un alquiler más bajo pero generan un alto tráfico. Los inquilinos locales pagan alquileres más altos, tienen un mayor porcentaje de ganancias pero ventas más bajas por pie cuadrado y dependen de una compra de impulso. Realmente es interesante notar que en la edición de 2001 del análisis para definir las 10 formas de minoristas con frecuencia situadas en los centros de vecindarios, el siguiente minorista más destacado era la tienda de supermercados (alimentos). Este minorista había caído al décimo puesto en 2004. Los restaurantes con y sin servicio de licor junto con los restaurantes de comida para llevar chatarra se movieron significativamente en la lista en 2004, lo que refleja la tendencia hacia un mayor uso de la alimentación en el hogar. Además, muchos más minoristas de alimentos gravitaban a fines de la década de 1990 hacia menos tiendas pero más grandes a menudo situadas en centros regionales y súper regionales.

La mezcla es comparable, sin embargo, no idéntica, en comparación con la del centro comercial de la ciudad.

Los centros comerciales especializados generalmente ocupan significativamente menos de 50,000 pies cuadrados y, por lo tanto, están dominados por minoristas locales. La mayoría están situadas en áreas comerciales, como, por ejemplo, complejos de oficinas y áreas de hoteles o convenciones. La mayoría de los restaurantes y minoristas con altos ingresos que venden ropa de alta moda, regalos costosos o libros. Las tiendas generalmente son pequeñas y también tienen horas de operación limitadas. La mayoría de sus ventas se crean durante las horas del almuerzo, el tiempo poco después del trabajo y, si las tiendas están abiertas antes del horario normal de la oficina, en la mañana. Las áreas comerciales de especialidad populares más recientes se pueden encontrar en los puntos de destino de los sistemas de tránsito rápido en ciudades como Washington, D.C., Atlanta y el Área de la Bahía de San Francisco. Las horas de alto tráfico antes y después del trabajo generan la mayoría de las ventas.

Los centros de especialidad generalmente no dependen de minoristas individuales para crear tráfico. En cambio, dependen del posicionamiento o el área circundante para crear compras peatonales. La rotación del inquilino es comúnmente alta debido a las rentas extremadamente altas y, en consecuencia, los altos ingresos que los inquilinos deben construir en su operación. La mayoría de los centros especializados están adaptados a la conveniencia y las compras de impulso, que es probable que se reduzcan en tiempos de angustia económica.